Hipotēku: vai varu pārdot dzīvokli?

Hipotekāro iegādāto dzīvokli var pārdot tālāk. Šajā darījumā tiks iesaistītas trīs personas - pircējs, banka, kas rīkojas kā ķīlas ņēmējs, un faktiski pats pārdevējs.

Šajā rakstā mēs aplūkosim, kā jūs varat pārdot dzīvokli.

Vai varu pārdot dzīvokli bez bankas piekrišanas?

Diemžēl īpašniekam nav tiesību patstāvīgi pārvaldīt mājokli, kas iegādāts hipotēkā. Tas ir saistīts ar faktu, ka īpašums tiek ieķīlāts bankā.

Faktiski visi hipotēkas līgumi jebkura bankair klauzula, kurā teikts, ka īpašniekam nav tiesību pārdot vai nodot nodrošinājuma objektu bez kredītiestādes piekrišanas, kamēr parādi netiek atmaksāti.

Kā pārdot hipotēkas dzīvokli par skaidru naudu

Tātad, vispirms jums jāinformē banka par saviem nodomiem.

Otrais ir uzrakstīt pieteikumu par pirmstermiņa atmaksu. Šajā gadījumā ir detalizēti jāapraksta šādu darbību iemesls, jo no bankas puses tas ir ļoti neizdevīgs darījums (iespējamās iespējas pārceļas uz citu pilsētu, finanšu problēmas, atlaišana no darba vai darba maiņa).

Nākamais solis ir atrast pircēju. Paturiet prātā, ka pirms pārdošanas jums būs jāizraksta no tā visi ģimenes locekļi.

Kad esat atradis pircēju, jums ir nepieciešamsnoslēgt depozīta līgumu un saņemt summu, kas būtu vienāda ar hipotēku parādu. Dokumentā ir jābūt šādām ziņām - darījuma summu, maksājuma nosacījumiem, laika posmā pārdošanas cenā un termiņš izņemšanas apgrūtinājumiem bankas. Ir ieteicams notarizēt līgumu.

Tad pircējs un pārdevējs dodas uz banku un atceļ parādu. Banka savukārt izsniedz parādzīmes atmaksu un dzīvokļa hipotēku.

Lai noņemtu apgrūtinājumu, ir nepieciešams pieteikties reģistrācijas kamerā un uzrakstīt paziņojumu par hipotēkas beigām.

Apdrošināšana

Daudzi aizņēmēji izvēlas šo shēmurefinansēšana, kuras būtība - hipotēkas pārreģistrācija pircējam. Šajā gadījumā kredītiestāde paraksta līgumu ar jauno aizņēmēju, kurā ir atlikušā parāda atbilstība.

Ievērojiet, ka šī shēma arī tiek pieņemtabankas maiņa. Tas ir saistīts ar faktu, ka mūsdienās starp kredītiestādēm notiek spēcīga konkurence, un katra no tām cenšas sagatavot izdevīgākus nosacījumus saviem klientiem.

Hipotekāro dzīvokļu pārdošana ar bankas palīdzību

Bieži gadās, ka īpašniekam nav pietiekami daudz laika un enerģijas, lai pašpārdotu dzīvokli. Šajā gadījumā aizņēmējs var vērsties bankas palīdzībā.

Šī procedūra ir līdzīga sistēmai par dzīvokļa pārdošanu skaidrā naudā, tikai šajā gadījumā banka meklē pircēju.

Šādā veidā pārdodot dzīvokli, jums jāpiesakās kredītiestādei ar lūgumu pārdot dzīvokli un parāda pirmstermiņa atmaksu.
Kad banka konstatē pircēju, organizācijai ir jāizstrādā vienošanās, kas tiek nodota parakstai pārdevējam un pircējam. Šis dokuments ir jāuzrāda notariāli.
Aprēėinam banka nodrošina depozitāriju, kuram pircējam ir jāpārskaita nauda.
Tad pārdošanas līgums tiek noslēgts starp abām pusēm un darījums ir reģistrēts attiecīgajā kamerā. Pēc šīm darbībām pārdevējs var piekļūt savai naudai.

Pārdodot hipotekāro dzīvokli, jums rūpīgi jāizpēta līgums. Fakts ir tāds, ka dažas bankas var neļaut darījumu ar hipotēkas īpašumu un arī draud piemērot naudas sodu.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka, ja parāds irmazo pārdošanu, tad mātesuzņēmuma kapitāla paliekas var slēgt hipotēku (ja tāda ir). Un tad jūs varat pārdot dzīvokli bez bankas zināšanām (ja aizdevums mājoklim ir slēgts).

Varbūt jūs interesē raksti: